immobiliare

PMI

Millequaranta - Milano

Real Estate

Acquisizione, ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile sito in Viale dei Mille 40 a Milano per la realizzazione di 4 Luxury Apartments.

  • Mercato residenziale a Milano molto dinamico e in forte crescita, zona del progetto molto richiesta

  • Operazione rapida, di dimensioni contenute e facilmente assorbibile dal mercato

  • Ritorni elevati se confrontati con il relativo rischio e con le tempistiche (10% in 12 mesi)

  • Capitale e ritorni promessi coperti anche in caso di prezzi di vendita a -20% rispetto al BP

Attesa Inv. Professionale

min: 450.000 €

max: 550.000 €

95 Investimenti

649.550 €

68 Pagati

248.650 €

Durata Stimata

12 mesi

Ordine Minimo

500,00 €

ROI Annuo 

10,00 %

Giorni rimasti

50

Progetto

Nella rinomata zona Risorgimento, a Milano in Viale dei Mille 40, a pochi passi da porta Venezia, sorgerà un building formato da 4 luxury apartments di grande charme.

Gli appartamenti di differenti metrature, saranno realizzati seguendo i più elevati standard costruttivi. Il miglioramento energetico ed acustico favorirà una riduzione dei consumi. Ogni ambiente abbraccerà elementi di design combinati con funzionalità, ricercatezza e stile caratterizzato da:

  • porte interne scrigno e filomuro
  • decorazioni, carta da parati di design, boiserie
  • impianti domotici
  • pavimenti in legno dai toni naturali posati a spina ungherese

Il rogito per l’acquisto del building avverrà entro dicembre 2021 con contestuale inizio dei lavori (durata di circa 12 mesi); a partire da gennaio 2022 inizieranno le attività di commercializzazione degli appartamenti che saranno venduti entro gennaio 2023, coerentemente con la previsione di liquidazione del veicolo.

I costi complessivi stimati sono pari a c. €2mln e i ricavi sono pari a c. €2,6mln generando quindi un ritorno lordo pari a circa il 30% sui costi (Utile lordo/Totale Costi); si prevede di finanziare i €2mln come segue:

  • €250k il capitale di Crea.re Group (sponsor e gestore dell’operazione)
  • €550k il capitale raccolto tramite la campagna Mamacrowd
  • €1.2mln il debito bancario

Millequaranta - Milano è un’operazione di crowdfunding immobiliare di tipo indiretto, dove la società Via Dei Mille S.r.l. raccoglie sul portale e, a campagna conclusa, tramite le risorse raccolte, sostiene il progetto di sviluppo immobiliare che viene realizzato dalla società immobiliare Crea.Re Group S.r.l. "sponsor del progetto", attraverso un contratto di associazione in partecipazione.

Millequaranta - Milano in qualità di associato stipula con la Crea.Re Group S.r.l. un’associazione in partecipazione con apporto di capitale, a fronte della quale, alla chiusura del progetto, ottiene la remunerazione attesa del 10%.

Crea.Re Group S.r.l. è una società fondata nel 2017 da Andrea Tessitore e da Simone Pansa, che promuove e gestisce operazioni immobiliari principalmente nel centro di Milano e Torino.

Nel mese di giugno 2021 Crea.Re Group S.r.l. ha affiancato Zetland Partner LLP nella fase di perfezionamento dell'acquisto del Palazzo Gran Torino da parte del fondo Gran Torino, gestito da Finint SGR. L'immobile di circa 17.000 mq si trova nel centro storico di Torino ed è stato acquistato per oltre 50 mln di Euro.

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Le informazioni sull'offerta non sono sottoposte ad approvazione da parte della Consob. L'offerente è l'esclusivo responsabile della completezza e della veridicità dei dati e delle informazioni dallo stesso fornite. Si richiama inoltre l'attenzione dell'investitore che l'investimento, anche indiretto, mediante OICR o società che investono prevalentemente in strumenti finanziari emessi da startup innovative e PMI innovative è illiquido e connotato da un rischio molto alto.

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