Crowdfunding Immobiliare a Reddito

Il crowdfunding Immobiliare a Reddito è la nuova opportunità per investire in immobili già affittati, che offre rendimenti stabili, prima accessibili solo ai professionisti. A differenza delle operazioni di sviluppo immobiliare, si focalizza sulla gestione di immobili già esistenti, eliminando i rischi autorizzativi e di cantiere e riducendo il rischio complessivo. E’ una soluzione ideale per chi desidera una fonte di reddito stabile e passivo, senza doversi occupare direttamente della gestione dell'immobile. Vediamo di seguito le principali caratteristiche e vantaggi di questa tipologia di investimento.

Cos’è il Crowdfunding Immobiliare a Reddito?

Il crowdfunding immobiliare a reddito si basa sull'acquisto e gestione di immobili già affittati. Gli investitori acquistano una quota del capitale necessario per acquisire l'immobile e, in cambio, ricevono una parte dei proventi generati dalla società che percepisce gli affitti. Oltre alla gestione dell’immobile, il promotore ha l’obiettivo solitamente a partire dal quinto anno, di vendere l’immobile, offrendo così agli investitori anche un ulteriore guadagno dalla plusvalenza.

Vantaggi dell’investimento Immobiliare a Reddito

• Reddito Passivo e Stabile: il flusso di cassa generato dagli affitti, una volta detratti i costi, genera un utile nel bilancio della società che gestisce l’immobile. Questo utile viene distribuito ai propri soci sotto forma di dividendo annuale.
• Gestione Passiva dell'Investimento: la gestione dell'immobile è affidata a una società specializzata che si occupa di tutte le attività operative, inclusa la manutenzione e la riscossione dei canoni di locazione. Mamacrowd lavora con operatori che vantano una lunga esperienza nel settore e una comprovata affidabilità.
• Accessibilità e Diversificazione: operazioni di questo tipo erano storicamente riservate a professionisti del settore e grandi investitori. Mamacrowd permette ai propri investitori di partecipare anche con somme più contenute.
• Riduzione del rischio: rispetto alle operazioni di sviluppo immobiliare, che hanno durata più breve ma incorporano rischi autorizzativi e di cantiere, le operazioni a reddito si possono considerare a rischio più contenuto, su un orizzonte temporale di medio termine.

Come si guadagna nell’Immobiliare a Reddito?

• Dividendo Annuo: I proventi generati dagli affitti vengono distribuiti agli investitori, garantendo loro una rendita annuale. Il rendimento può variare in funzione del tipo di immobile e delle condizioni di mercato.
• Apprezzamento del Capitale (Plusvalenza): oltre al reddito da affitto, l’investimento a reddito genera un guadagno dalla rivalutazione dell’immobile e gli investitori ricevono una quota proporzionale della plusvalenza generata dalla vendita.

Il ritorno è misurato tramite l'IRR (Internal Rate of Return, o Tasso Interno di Rendimento), che rappresenta il rendimento annualizzato dell'investimento e tiene conto sia del reddito da affitto sia dell'apprezzamento del capitale.

Modalità di uscita

• L’obiettivo principale del promotore del progetto è generare una uscita anticipata degli investitori attraverso la vendita dell’immobile negli anni precedenti alla scadenza, tipicamente a partire dal quinto anno.
• il promotore fornisce tipicamente alcune “finestre” di uscita anticipata (ad esempio al terzo, sesto, decimo anno), con il rimborso del capitale e di un rendimento crescente in base al tempo di permanenza nell’investimento. Questo meccanismo avviene solitamente tramite opzioni di vendita che consentono agli investitori di rivendere le proprie quote al promotore stesso prima del termine.

Rischi del Crowdfunding Immobiliare a Reddito

• Rischio di Canone di Locazione: Il flusso di cassa dipende dalla costante occupazione dell’immobile. Questo rischio è mitigato dalla qualità e stabilità dell’affittuario.
• Rivalutazione del capitale: l’aumento del valore dell’immobile nel tempo è soggetto alle fluttuazioni del mercato immobiliare.
• Liquidità: la durata di questi investimenti è generalmente tra i 5 e i 10 anni e prevede condizioni predefinite per chi volesse liquidare anticipatamente la propria quota.

Conclusioni

Il crowdfunding immobiliare a reddito rappresenta una scelta vantaggiosa per gli investitori che cercano un flusso di cassa stabile e una strategia di diversificazione a medio termine. Grazie a una gestione passiva e a un rendimento regolare, questa formula si rivolge soprattutto a chi desidera costruire un reddito passivo senza essere coinvolto attivamente nella gestione immobiliare con un rischio più contenuto rispetto alle operazioni di sviluppo.