Student House - Ferrara

Student House - Ferrara è un progetto immobiliare promosso dalla società Paco Srl, che prevede il rinnovamento e la riqualificazione di un edificio, originariamente a destinazione uffici, trasformandolo in uno studentato con moderni alloggi e spazi comuni, in una zona estremamente dinamica per gli affitti studenteschi a Ferrara. L'immobile, che verrà acquistato dalla società veicolo(SPV) Student House S.r.l., verrà locato a CAMPLUS, primario operatore italiano per gli alloggi studenteschi, e venduto a un Investitore Istituzionale.

L’opportunità di investimento immobiliare offre un rendimento annuo fino al 15%, con una durata dell'operazione stimata di 24 mesi. A gestire gli aspetti burocratici, di cantiere e di vendita sarà la società veicolo Student House s.r.l.,

La location del progetto si trova in un'area strategica di Ferrara, Via Darsena. Ferrara è una città universitaria con una forte domanda di alloggi per studenti, italiani e internazionali.

L’Università di Ferrara, fondata nel 1391, contribuisce significativamente alla vita accademica della città, offrendo una vasta gamma di corsi di laurea, con una solida reputazione nel campo della ricerca.

Al momento l’Università vanta:

• 26.474 iscritti
• 1.179 studentesse e studenti internazionali iscritti
• 82% delle studentesse e degli studenti arrivano da fuori Provincia

L’investimento in Student House - Ferrara offre il vantaggio della liquidazione preferenziale, ovvero il diritto per gli investitori che aderiscono alla campagna di equity crowdfunding di essere rimborsati per primi rispetto al Promotore. Il ROI massimo totale del progetto è il 30% su 24 mesi. In caso di superamento della durata prevista, il ROI totale aumenterà, mantenendo costante il rendimento annuo, che sarà calcolato pro tempore.

Paco Srl, lo sponsor del progetto, vanta un'esperienza decennale nel settore immobiliare, con un focus sul mercato del Nord Italia. Il team è composto da professionisti con competenze specifiche nella valorizzazione di asset immobiliari, con un track record di progetti attivi e chiusi con successo.

Il gestore dell'immobile sarà CAMPLUS, primo provider di housing per studenti universitari in Italia: conta 10.000 posti letto in 14 città italiane e 2 spagnole. Propone servizi flessibili e differenziati destinati a studenti, giovani lavoratori e viaggiatori con i suoi alloggi, sia di breve sia di lunga permanenza, all’interno di collegi universitari di merito, residenze e appartamenti. La Società inoltre gestisce in tutta Italia appartamenti destinati a studenti e giovani lavoratori.

L'exit dall'operazione avverrà alla liquidazione della società Student House S.r.l., una volta rogitato l’intero edificio. Il rendimento maturerà dalla data di chiusura di aumento di capitale fino alla delibera di liquidazione della società Student House S.r.l.

Student House Ferrara riserva il diritto di “liquidation preference” a tutti gli investitori che aderiscono alla campagna, che saranno pertanto rimborsati per primi in caso di exit rispetto agli altri quotisti della società (secondo l'ordine di preferenza indicato in statuto). Tutte le condizioni sono pubblicate nello statuto presente nella sezione Documenti.

Questa è una comunicazione di marketing. Gli investimenti in equity crowdfunding sono ad alto rischio e potrebbero comportare la perdita totale o parziale del capitale investito. Prima dell’adesione leggere la scheda contenente le informazioni chiave sull’investimento.

L'iniziativa immobiliare si concentra sulla rigenerazione e il rinnovamento di un edificio con destinazione d’uso direzionale, trasformandolo in uno studentato con moderne stanze. I punti di forza di questo progetto includono un design innovativo, un'attenzione scrupolosa alle esigenze degli studenti e un'ottima posizione. Il progetto prevede la creazione di camere spaziose e aree comuni, per un totale di 226 camere e 286 posti letto.I permessi e le licenze sono in fase di ottenimento, la timeline per l'avvio e il completamento dei lavori sarà definita in base all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Timeline progetto:

• Data Acquisto = 30/06/24
• Data deposito titoli per avvio lavori = luglio 2024
• Data Inizio lavori del cantiere = luglio 2024
• Data: Fine lavori = dicembre 2025
• Data: Rogito di vendita = febbraio 2026